Покупка недвижимости серьезная сделка, зачастую сопряженная с риском.
По статистике каждая тридцатая сделка на рынке недвижимости оспаривается и признается недействительной в суде!
Почему?
Дело в том, что за годы существования российского рынка недвижимости законодательный механизм, обеспечивающий полные гарантии безопасности сделок, так и не был выработан.
Многие частные риэлторы, да и агентства недвижимости, в погоне за прибылью, пренебрегают важнейшей частью своей работы, - проверкой истории и юридической чистоты приобретаемой недвижимости.
Поэтому единственным верным способом защитить себя от возможной утраты права собственности на приобретенную недвижимость, будет обращение в серьезное и профессиональное агентство недвижимости.
Мы досконально проверяем юридическую чистоту квартиры и не начнем сделку пока на 100% не убедимся в ее успешном исходе для нашего клиента.
Для примера мы приведем не полный список данных, которые проверяются нашим сотрудником при сделке на покупку квартиры:
1. Договор проверен у нотариуса мной лично.
2. Все предыдущие договоры по данной квартире проверены у нотариусов.
3. Список всех бывших собственников квартиры (вся история) с указанием дат рождения и других сведений прилагается.
4. Квартира передавалась или не передавалась по доверенности.
5. Справка БТИ получена мной лично.
6. Копия финансово-лицевого счета получена мной лично.
7. Выписка из домовой книги получена мной лично.
8. Список когда-либо прописанных в этой квартире (вся история).
9. Снятых с регистрационного учета временно из данной квартиры нет (военная служба, тюрьма, дом престарелых).
10. Задолженность по междугородным и международным телефонным переговорам за данным телефонным номером не числится.
11. Телефон в квартире не является спаренным.
12. Форма N6 проверена мной лично. Разрешена ПОСТОЯННАЯ регистрация туда, куда выезжает продавец.
13. Из данной квартиры никто не выписан вследствие убытия на военную службу, тюрьму, дом престарелых.
14. Паспортный стол по месту нахождения квартиры посетил лично. Проблем с регистрацией в данную квартиру у покупателя не будет.
15. Заявлений об утере представленного паспорта от кого-либо из собственников квартиры в милицию не поступало.
16. Справка из налоговой инспекции об оплате налога на имущество (налог на дарение, наследование) проверена мной лично.
17. Сведения о родственниках: (1) их нет (об этом должно быть письменное заявление продавца), (2) они согласны с продажей квартиры (имеется нотариально заверенное согласие или разрешение попечительского совета, согласие супруга, общественной комиссии).
18. Свидетельства о смерти всех умерших собственников или проживающих ранее в квартире прилагаются.
19. Паспорт продавца выдан до приобретения квартиры (до приватизации, если документы первичны).
20. Дом в списке на реконструкцию не значится.
21. В паспортах продавцов и покупателей фотографии по возрасту вклеены своевременно.
22. Запрета, ареста и пр. на квартиру в нет.
23. Сотрудник, осуществляющий регистрацию, о сделке уведомлен.
